與仲介合作時常遇到的專有名詞-【專業廠辦-遠建不動產】--商務中心,商務辦公室,小辦公室,廠辦大樓,廠辦出租,廠辦買賣,房屋仲介,租賃買賣,法拍諮詢,代書諮詢,法律稅務,代尋土地,房屋銀行,房屋出租,房屋買賣,遠建不動產

1.分類稿：

　　多以一段式分類稿為主，以標示房屋地點、坪數、價格、環境、特色、聯絡電話等內容為主。

2.帶看：

　　指仲介經紀人帶買方到待租售之物件現場參觀，實地了解週遭生活機能及現況。

3.斡旋金：

　　所謂斡旋金，是買方看中意房子後，如發生買賣雙方對價金或付款方式有差距的情況，由買方交付相當之金額，委仲介代理人在一定期間內向賣方展現誠意並爭取達成買方要求，否則斡旋金必須無息全額退還。如果賣方承諾了您的承買條件並簽收時，斡旋金即轉成為定金，成為買賣價金的一部份。

4.要約書：

　　是買方看中意房子後，買方為表達購買意願，以書立要約書方式向賣方表達承買意思，如果賣方同意出售並簽認，買賣即因要約經過承諾而成立，相反的，如賣方不同意出售，要約即失其效力。

5.專任委託：

　　是指委託人（屋主）在委託期間內不得另外再委託他人進行仲介事務的處理，也不以可由委託人自己出賣已經委託出賣的房地；如有違反，則仍視為受託者房屋公司仲介完成所託，委託人應按約定報酬給付房屋公司。

6.一般委託：

　　就是委託人除了可以委託數個受託人進行仲介買賣事務外，也可自尋買方出售房地，不過彼此之間負有相互通知的義務，若屋主本人先找到買方，受託人不可請求給付仲介報酬。

7.訂金：

　　指買方為確保契約履行為目的，交付賣方的金錢。一般又分為小訂（約佔總價2~5%）及大訂（約佔總價10%），在簽約前支付。

8.表價、底價、成交價格：

　　表價為賣方(屋主)開出的期望價格，與賣方委託的底價或買賣雙方真正的成交價會有一段距離。底價為賣方可承受的底限價，成交價指買賣雙方兩相願意達成交易之最終價格。

因買方通常會有殺價行為，故理想的狀況是成交價介於底價與表價之間，但是如果在房市景氣不佳時，成交價低於底價也不無可能；相對的，當產品很搶手時，買方可議價的空間就相當低。

9.不動產說明書：

　　為了讓房屋產權清楚，房屋仲介業者會提供一份房子重要事項說明書，內容包括房屋謄本、地價證明、屋況確認等，以利買方掌握房屋現況。

10.代書審查：

　　代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。嚴謹的代書審查制度會在買賣雙方過戶前做過2~3次的最新產權調查，除了確保付款的安全性外，並且關注契約附加條款的合理性。

11.成屋履約保證：

　　在買賣雙方同意的前提下，由銀行出面保證買賣雙方產權及付款的安全，並由建築經理公司，以公正第三人角色處理所有事項，如交易過程中有任一方發生違約情事，經查證屬時後，則銀行將出面負責應有的賠償。

12.兩段式給付服務費：

　　基於全程保障客戶權益的觀點，部分仲介業者會將買賣雙方支付的服務費（買方為成交價款的1％、賣方為成交價款的4％）分成兩段式，分別在簽約、交屋時收取。

13.漏水保固制度：

　　係指凡簽定不動產買賣契約之雙方，可約定在交屋日期起算多久期限(通常為半年到一年)內發現所購得之房屋有漏水、滲水現象，即買方可依約定穫得賣方保固修護。而保固維修及範圍通常為：主建物涵蓋之內外牆，屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。

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