當個賺錢的包租公-【專業廠辦-遠建不動產】--商務中心,商務辦公室,小辦公室,廠辦大樓,廠辦出租,廠辦買賣,房屋仲介,租賃買賣,法拍諮詢,代書諮詢,法律稅務,代尋土地,房屋銀行,房屋出租,房屋買賣,遠建不動產

　　在台北，想當個好房東不難，但是要成為賺錢的房東，其實不是一件容易的事。該如何爭取承租方青睞。達到增加獲利，成為賺錢的包租公婆呢？遠建不動產建議您從挑選物件、降低成本、找好房客、運用裝潢、隔間、OA等項目，來讓您成為優質的包租公婆！

1.買房子時慎選地段與生活機能

　　想當賺錢房東，首先就要要挑選到好物件。以生活機能來說，近捷運、快速道路、公車站牌、商圈、銀行…等的優勢條件，可增加日後物件出租時的附加價值。

　　就型態來看，低總價的廠房或倉庫，如具出租容易、租金報酬高的優勢，也是值得考慮的物件；尤其是頂樓有加蓋的房子，能夠出租的空間就更多，租金總收入也會更高。

　　此外，目前由於目前利率尚低，投資優質店面出租的報酬率，也可望取得高出銀行定存與基金等金融性商品許多的獲利，適合未來有加設據點的企業、或手中握有大筆閒置資金的投資族多加參考

　　以產品類別而言，中古屋的報酬高於新成屋、拍賣屋的報酬勝過中古屋。因為新成屋的成本最高、中古屋的成本其次、而拍賣屋的成本一般較為低廉。但是因為拍賣房屋的流程，為一般民眾較不熟悉，因此如在沒有專業顧問的情況下，對於一般民眾來說，中古屋是較佳的選擇標的。

2.整理房子，提昇物件質感

　　如何整修，才能增加承租方的喜愛？較簡易的方法，透過重新粉刷、加設輕鋼架就可初步讓物件奐然一新，再進階的話就可添購辦公傢俱、家電等設備，也要常保養管線及冷氣，如此可再提升物件的質感，讓仲介提高曝光意願，也會增加承租方的好感度，進而可收取較高的租金。

3.注重園區管理

　　物件所在園區的品質不但對承租方，對於出租方而言，也有非常大的影響，如具有警衛保全、廠戶素質高、出入較為單純等特質，在房屋管理時也較為容易與省事。

4.簽短約不如長約

　　最後，如果房東能夠找到長期而穩定的好房客，等於是縮短房屋空置的時間，租金收入也會較為穩定。

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