地價稅自用住宅用地怎麼選才划算？新竹市稅務局教你撇步！竹科李媽媽在竹市東區有2間房，分別由自己及2名成年兒女設立戶籍，享自用住宅用地優惠稅率千分之2，但最近兒女合資又買了1間新房並將戶籍遷入，原本李媽媽的房子就要被改按一般用地稅率千分之10至55課徵，其實舊房由2兒女遷入，李媽媽則遷入新房，即都可享優惠稅率。

    稅務局指出，李媽媽原在關新路及慈雲路各有1間房屋，分別由自己及2名成年兒女設立戶籍，享千分之2稅率，但最近兄妹倆合資在光復路又買了新房，打算將戶籍遷入，如此一來，慈雲路房屋的地價稅就會被改按一般用地稅率千分之10至千分之55課徵。

    稅務局說，其實，只要將李媽媽的戶籍遷入光復路的房屋，兄妹2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，皆可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。

    稅務局表示，適用地價稅自用住宅用地優惠稅率千分之2，須同時符合3要件及2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記；無出租或供營業用；土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

    2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處為限。

    稅務局說明，很多民眾誤以為申請自用住宅用地優惠稅率只能在本人所有的房地設立戶籍，其實，當土地所有權人有多處房地時，只需有年滿18歲的直系親屬辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地相關規定，就不受1處的限制。

    以竹科李媽媽的情況來說，只要將李媽媽的戶籍遷入光復路的房屋，兄妹2人分別遷入關新路及慈雲路，則3戶房屋都有直系親屬辦竣戶籍登記，皆可申請按自用住宅用地價惠稅率課徵地價稅。

    稅務局提醒，地價稅自用住宅優惠稅率為千分之2，一般用地稅率為千分之10至千分之55，相差至少4倍，為維護自身權益，符合自用住宅用地要件而尚未申請者，請務必於9月22日前向稅務局提出申請，逾期申請者，將自申請之次年開始適用。

    如果適用特別稅率或減免原因、事實消滅，應主動向稅務局申請按一般用地稅率課徵或恢復繳稅，以免被查獲補繳稅款。

    此外，為便利民眾申辦，提供多元申辦管道，包括臨櫃辦理、書面郵寄、傳真，或透過線上申辦服務，免奔波、快速又方便。

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