內湖分店 新店分店 中和分店 土城分店 法拍部 設計部 商務中心 

出售自住房地後又於2年內重購可申請退稅

    財政部高雄國稅局表示,自2016年1月1日起實施房地合一稅,並於2021年7月1日推動房地合一稅2.0上路,針對短期交易房地適用較高稅率,以強化抑制短期炒作之政策目的,惟為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔,重購相關規定仍維持不變,民眾若符合重購適用條件,仍可享有相關租稅優惠。
 
    該局指出,依所得稅法第14條之8規定,個人重購自住房地,無論是「先賣後買」,或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住規定者,均可申請適用重購退稅或抵稅優惠,就已(應)繳納稅款範圍內,按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵之稅額。
 
    該局進一步說明,有關自住房地的認定,係以個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購之房屋辦竣戶籍登記並居住,且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用,始符合適用要件。又若以配偶之一方出售自住房地,而以配偶之他方名義重購者,亦得適用。
 
    該局舉例並以檢核表說明,甲君於2017年11月以500萬元買進A屋並設籍居住,2021年7月以1,200萬元出售,因持有期間為3年8個月故適用稅率為35%,應納房地合一稅為234.5萬元〔(成交價額1,200萬元-可減除成本500萬元-可減除移轉費用上限30萬元)×35%〕;甲君於出售A屋前已先於2021年2月以1,080萬元買進B屋,且甲君配偶設籍在B屋,因甲君出售A屋與重購B屋期間在2年以內,且都設籍居住,兩屋均無出租、供營業或執行業務使用,甲君於申報出售A屋之房地合一稅時,可申請適用重購自住房地扣抵稅額211.05萬元〔應納稅額234.5萬元×(重購價額1,080萬元÷出售價額1,200萬元)〕,只須繳納稅額23.45萬元。
 
    該局提醒,若有符合重購退(抵)稅條件者,記得提出申請,但重購後5年內仍應供自住使用,不能改作其他用途(如出租、供營業或執行業務使用)或再行移轉,否則國稅局會追繳原退還或扣抵之稅額。

 

資訊轉載自網路。如有侵權,請聯繫我們刪除。



全新M.CBD國際商務中心火熱招商中yes歡迎來電預約參觀

參觀時間:週一~週五 9:00AM~19:00PM(新店) 9:00AM~18:00PM(內湖)

歡迎電洽:02-22199566(新店)  02-26585500(內湖)

新店地址:新店民權路108號10樓

內湖地址:內湖區陽光街321巷8號3樓

M.CBD商務中心專頁yes

FB粉絲專頁yes

民權路上租個人工作室2219-9566/北新路租商務中心/北新路上租個人工作室/大坪林捷運站租商務中心/
新店區租商務中心/新北市租商務中心2219-9566/新北市個人工作室/新北市在台辦事處/新店個人工作室/
新店在台辦事處/十四張捷運商務中心2219-9566/十四張捷運站租個人工作室/十四張捷運租在台辦事處/
租商務中心/租個人工作室/租在台辦事處2219-9566/稀有小坪數辦公室/出租商務中心/出租微型辦公室/
出租個人工作室/民權路出租商務中心/民權路上出租商務辦公室2219-9566/出租大坪林捷運站微型辦公室/
出租大坪林捷運站個人工作室/出租民權路小坪數辦公室/出租北新路小坪數辦公室/出租商務中心/
出租微型辦公室/出租個人工作室/出租M.CBD國際商務中心/


 
Copyright (C) 遠建不動產有限公司版權所有‧非經授權不得轉載、連結本站圖文 ©