台南市平均屋龄及辖内耐震能力不佳的建物结构占比均高于全台平均，有研议办理防灾型都市更新的必要。尽管市府都发局持续推动危老建物重建及都市更新政策，但审计部台南市审计处却指出，台南市已报核的都更案件大幅落后，都更进度更是明显落后。对此，都发局回应说，将检讨既有相关都更法令及推动政策，修订或新订相关法令，并研议制定防灾相关的都市更新推动政策。

    审计处表示，台南市因都市发展时间长，土地高密度利用，衍生老屋林立、生活环境不佳。据内政部不动产资讯平台2024年第4季房屋税籍住宅类数量统计，台南市平均屋龄约34.24年，高于全台平均33年，且辖内耐震能力不佳的砖、木、石造与加强砖造等建物结构占比也高于全台平均。

    另外，根据经济部地质调查所公布，台南市的活动断层有7条，分布于东区等14个行政区；今年1月21日凌晨楠西区发生芮氏规模6.4地震，因楠西及玉井区的建物平均屋龄分别为44年及41年，加上耐震力不足，导致受灾严重，实有研议办理防灾型都市更新的必要。

    审计处认为，市府都发局为因应潜在灾害风险，虽然持续推动危老建物重建及都市更新政策，但多采个案辅导或补助方式进行，并未开办危老及相关整体区段更新专案，且截至2024年底止，台南市已报核的重建型与整维型都更案件计93件，累计件数大幅落后新北、台北及台中市，近2年核定案件加计整合或报核中的案件更是6都之末。

    另外，根据财团法人都市更新研究发展基金会网站资料，截至同期台南市核定都更重建面积累积共办理12.40公顷，在直辖市中不仅落后新北、台北及台中市的99.54公顷、164.77公顷及28.44公顷，也低于新竹市及南投县的16.16公顷及13.17公顷，都更进度明显落后；经运用QGIS软体套绘辖内已划设都更地区，更发现辖内土壤液化潜势区的中及高潜势区内多未划设更新地区。

    审计处建议市府，配合中央推动防灾型都市更新策略，并参照台北市及新北市针对耐震能力不足的建筑物，核给容积奖励增加办理都更意愿诱因，并针对尚未划定更新地区的老旧建筑物密集区域，进行实地调查与可行性评估，研拟划定更新地区，增加政策诱因，促进公私协力提升民间资源挹注，积极鼓励民间提案划定更新地区，增进都市更新参与意愿，借由整建、维护及重建强化建筑物安全，提升居住品质及公共设施服务水准。

    都发局回应说，将检讨既有相关都市更新法令及推动政策，修订或新订相关法令，并研议制定防灾相关的都市更新推动政策，以改善都市景观及提升居住安全。

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