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與仲介合作時常遇到的專有名詞
1.分類稿:
  多以一段式分類稿為主,以標示房屋地點、坪數、價格、環境、特色、聯絡電話等內容為主。
 
2.帶看:
  指仲介經紀人帶買方到待租售之物件現場參觀,實地了解週遭生活機能及現況。
 
3.斡旋金:
  所謂斡旋金,是買方看中意房子後,如發生買賣雙方對價金或付款方式有差距的情況,由買方交付相當之金額,委仲介代理人在一定期間內向賣方展現誠意並爭取達成買方要求,否則斡旋金必須無息全額退還。如果賣方承諾了您的承買條件並簽收時,斡旋金即轉成為定金,成為買賣價金的一部份。
 
4.要約書:
  是買方看中意房子後,買方為表達購買意願,以書立要約書方式向賣方表達承買意思,如果賣方同意出售並簽認,買賣即因要約經過承諾而成立,相反的,如賣方不同意出售,要約即失其效力。
 
5.專任委託:
  是指委託人(屋主)在委託期間內不得另外再委託他人進行仲介事務的處理,也不以可由委託人自己出賣已經委託出賣的房地;如有違反,則仍視為受託者房屋公司仲介完成所託,委託人應按約定報酬給付房屋公司。
 
6.一般委託:
  就是委託人除了可以委託數個受託人進行仲介買賣事務外,也可自尋買方出售房地,不過彼此之間負有相互通知的義務,若屋主本人先找到買方,受託人不可請求給付仲介報酬。
 
7.訂金:
  指買方為確保契約履行為目的,交付賣方的金錢。一般又分為小訂(約佔總價2~5%)及大訂(約佔總價10%),在簽約前支付。
 
8.表價、底價、成交價格:
  表價為賣方(屋主)開出的期望價格,與賣方委託的底價或買賣雙方真正的成交價會有一段距離。底價為賣方可承受的底限價,成交價指買賣雙方兩相願意達成交易之最終價格。
因買方通常會有殺價行為,故理想的狀況是成交價介於底價與表價之間,但是如果在房市景氣不佳時,成交價低於底價也不無可能;相對的,當產品很搶手時,買方可議價的空間就相當低。
 
9.不動產說明書:
  為了讓房屋產權清楚,房屋仲介業者會提供一份房子重要事項說明書,內容包括房屋謄本、地價證明、屋況確認等,以利買方掌握房屋現況。
 
10.代書審查:
  代書處理的範圍包括不動產移轉申請登記、繼承與贈與登記、貸款申請、抵押設定,並提供退稅、節稅與規費方面的諮詢服務。嚴謹的代書審查制度會在買賣雙方過戶前做過2~3次的最新產權調查,除了確保付款的安全性外,並且關注契約附加條款的合理性。
 
11.成屋履約保證:
  在買賣雙方同意的前提下,由銀行出面保證買賣雙方產權及付款的安全,並由建築經理公司,以公正第三人角色處理所有事項,如交易過程中有任一方發生違約情事,經查證屬時後,則銀行將出面負責應有的賠償。
 
12.兩段式給付服務費:
  基於全程保障客戶權益的觀點,部分仲介業者會將買賣雙方支付的服務費(買方為成交價款的1%、賣方為成交價款的4%)分成兩段式,分別在簽約、交屋時收取。
 
13.漏水保固制度:
  係指凡簽定不動產買賣契約之雙方,可約定在交屋日期起算多久期限(通常為半年到一年)內發現所購得之房屋有漏水、滲水現象,即買方可依約定穫得賣方保固修護。而保固維修及範圍通常為:主建物涵蓋之內外牆,屋頂以及不屬於自來水公司負責之室內給水排水管之漏水。


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