房租租賃時最常見的糾紛之一，便是「東西壞了該由誰來修繕?」，為此遠建不動產為各位整理了下例資料，說明法律是如何規範雙方的「修繕責任」。

房屋修繕責任的歸屬關鍵主要在契約內容的簽訂。正常情況來說，如果出租方是出租附有家具或oa的房子，房屋在承租方的「正常使用」下，因日久耗損而有損壞或不能使用時，依據民法第429條，除有在承租契約中己有規定需由承租方負責，否則依法應由出租方來負責修繕。但雙方也可另行約定要由承租方來負責修繕義務。細則甚至可約定哪種情況需由出租方負責，哪種情況由承租方負責；無論採用何種方式，只要訂約時，雙方有明確約定即可。

　　倘若光依民法的規定來說，出租方的修繕範圍涵蓋所有租賃物的維修，但為維繫良好的租賃關係，一般作法為：房子結構性的缺陷如漏水龜裂或硬體設備損壞如馬桶不通、燈具基座腐蝕等，由出租方負修繕責任；其他像燈管、燈泡、橡膠墊片等消耗性物品，或是因承租方的不正常使用、裝潢改造而毀損之物，則需由承租方負責還原。

　　另外，依據民法第437條，當房屋有損壞時，承租方有通知出租方的義務，如果沒有通知，而使得損害擴大，出租方要可要求承租方負責賠償。但倘若承租方已經通知，而出租方拒不修理時，承租方可依據民法第430條要求終止合約或自行雇工修理，並向出租方要求償還修理費或抵繳房租。

　　因此，承租方在簽約前最好仔細檢查各項設備的使用狀況，並注意屋頂、牆壁是否會漏水，若需修理，一定要在契約書上先行約定，並將修復日期、權責及費用註明於契約上，必要時可以針對設備項目拍照存證。

　　若在租賃關係中，遇到房屋自然損壞而須修繕時，承租方也必須先告知出租方，如果出租方置之不理，承租方可發存證信函，要求出租方應在什麼時間內回覆，若發生爭議，才有法律上的憑證。