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當個賺錢的包租公

  在台北,想當個好房東不難,但是要成為賺錢的房東,其實不是一件容易的事。該如何爭取承租方青睞。達到增加獲利,成為賺錢的包租公婆呢?遠建不動產建議您從挑選物件、降低成本、找好房客、運用裝潢、隔間、OA等項目,來讓您成為優質的包租公婆!

1.買房子時慎選地段與生活機能
  想當賺錢房東,首先就要要挑選到好物件。以生活機能來說,近捷運、快速道路、公車站牌、商圈、銀行…等的優勢條件,可增加日後物件出租時的附加價值。
  就型態來看,低總價的廠房或倉庫,如具出租容易、租金報酬高的優勢,也是值得考慮的物件;尤其是頂樓有加蓋的房子,能夠出租的空間就更多,租金總收入也會更高。
  此外,目前由於目前利率尚低,投資優質店面出租的報酬率,也可望取得高出銀行定存與基金等金融性商品許多的獲利,適合未來有加設據點的企業、或手中握有大筆閒置資金的投資族多加參考
  以產品類別而言,中古屋的報酬高於新成屋、拍賣屋的報酬勝過中古屋。因為新成屋的成本最高、中古屋的成本其次、而拍賣屋的成本一般較為低廉。但是因為拍賣房屋的流程,為一般民眾較不熟悉,因此如在沒有專業顧問的情況下,對於一般民眾來說,中古屋是較佳的選擇標的。
 
2.整理房子,提昇物件質感
  如何整修,才能增加承租方的喜愛?較簡易的方法,透過重新粉刷、加設輕鋼架就可初步讓物件奐然一新,再進階的話就可添購辦公傢俱、家電等設備,也要常保養管線及冷氣,如此可再提升物件的質感,讓仲介提高曝光意願,也會增加承租方的好感度,進而可收取較高的租金。
 
3.注重園區管理
  物件所在園區的品質不但對承租方,對於出租方而言,也有非常大的影響,如具有警衛保全、廠戶素質高、出入較為單純等特質,在房屋管理時也較為容易與省事。
 
4.簽短約不如長約
  最後,如果房東能夠找到長期而穩定的好房客,等於是縮短房屋空置的時間,租金收入也會較為穩定。

 



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