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如何催討房租?

  因房客拒絕給付或欠繳租金所引起的糾紛,是出租方最怕但也最常碰到的糾紛類型,發生的原因除了部份是承租方惡意拒絕給付之外,多數是承租方財務發生困難所致。

  如果不幸面臨這種情況,假如承租方還未搬離的情況問題會比較單純。此時出租方可以從兩個角度來衡量解決辦法,倘若承租方的確是礙於經濟上的困難,無法如期或一次給付租金,且租期尚未屆滿,經溝通後,如承租方表現出解決的誠意,出租方不妨給予適度的寬限期。如果出租方依賴租金生活無法忍受租金欠繳的話,則可以採取法律途徑所謂的留置權救濟,留置權指承租方積欠租金,出租方可以要求承租方留置期在屋內的動產,作為抵扣租金使用,不過前提是承租方要有搬離動產的跡象;且留置的物品不得是民法上規定的禁止扣押之物(所謂禁止扣押之物指承租方謀生的工具),如果承租方指定願意留置價值所欠租金相等的物品時,出租方只有接受的份不能要求其他物品。

  但萬一承租方早已搬離或避不見面,那解決方法只有尋求法律一途。一般可分為二種情況,假如租約有經過法院公證,那麼出租方可以向法院提出強制執行要求,直接抵扣拍賣承租方留在屋內的動產,且在租約未期滿之前,只要每月租金到期,都可以要求行使強制執行。倘若租約並未經過公證,處理的方法就不一樣了,出租方在知悉承租方已經跑掉且積欠租金後向法院要求行使強制執行,必須先提供租約及租金催告函,做為佐證資料,向法院申請支付命令,請法院命令承租方履行給付租金的義務。

  但要注意的是,不論租約經過公證或未經公證,要訴請法院行使強制執行,抵扣拍賣承租方的動產作為租金,前提均必須在押金已經扣抵完畢之後才能進行。



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