近年地主與建商合建分屋盛行，唯稅務單位也發現偶有地主借此直接將新屋轉移給子女，台中市稅務局2024年查核254件發現61件應認定為贈與行為，需繳交契稅，去年度累計補徵660萬元挹注市庫收入。

    近年興起地主出地、建商出錢的合建分屋方式，台中市稅務局表示，房屋由父母出資建造，而以子女為房屋建照起造人並取得使用執照，就是贈與行為，應由起造人在使用執照核發之日起60天內，向房屋所在稽徵機關申報房屋現值6％契稅。

    稅務局表示，依契稅條例第12條規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所登記起造人申報納稅。

    據此，若房屋建材購買及支付建商的工程款等均由父母支付，起造人登記為子女，縱使起造人自始未變更，即認定為父母贈與子女房屋，需依規定應申報繳納贈與契稅。

    稅務局提醒民眾，如屬前述因買賣、交換、贈與並取得使用執照，應申報繳納契稅範圍，均應於建照核發日起60日內報繳契稅，如逾期申報，每逾3日，需加徵應納稅額1％怠報金，超過1萬5000元者應以1萬5000元計。

    稅務局解釋，除合建分屋，也發現有些地主租地給他人營業用，建物由承租者出資建照，地主卻要求建物所有權要登記為其子女，這一類也列為重點查核對象，只要查金流就能釐清；而稅務局統計2024年總共查核254件發現61件應認定為贈與行為，需補繳契稅，去年度累計補徵660萬元挹注市庫收入。

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