韓國總統文在寅在電視節目上說，他已經屢次對樓市政策不到位表示歉意，政府正在考慮回收憑借房地產獲得的非勞動收入或超額利潤的對策，以限製民間房產商獲取巨額利益。

    這種無底線地討好部分民眾的做法，是令人震驚的。

    韓國房價調控比中國要嚴得多，各種限製交易，以及高額的房產稅，都有。例如，2021年韓國綜合房產稅征收對象同比大增42%，征稅額5.7萬億韓元，同比陡增216.7%。

    民眾對房價的抱怨，倒成了政府增收的借口。你能想到的調控措施，韓國政府都想到了。

    但韓國房價一直上漲。原因並不是韓國政府做得還不夠多，而是韓國政府在限製市場上做得太多，在改革自身上做得太少。文在寅真正應該向民眾道歉的其實是，他沒能在改革政府上做出推動。

    01

    韓國要想房價下跌，除非發生金融危機

    韓國房價不斷上漲，究竟是什麽情況？

    來看看韓國年輕人購房的情況。

    韓國全國戶主為30－39歲的家庭為327.9萬戶，自有房的家庭為139萬戶，自有房率為42.5%。而韓國最大城市首爾戶主為30歲的家庭數為71.3萬戶，其中擁有自己房子的家庭僅有23.7萬戶，自有房率為33.3%，明顯遠低於平均數。

    如果在韓國全國戶主30－39歲的家庭中，扣除首爾的71.3萬戶，則其他16個市、道為256.6萬戶，自有房家庭為115.3萬戶，自有房率為45%。戶主30－39歲的家庭自有房率，首爾比韓國其他地方低12.2%。

    可見，韓國的房價問題跟中國房價問題一樣，結構性的問題非常嚴重。韓國全部人口5200萬，首爾人口近1000萬。但越是人口擁擠的地方，韓國的住宅供地越是緊張。

    韓國人口預測

    有一份對過去韓國土地的研究表明，在韓國的開發用地中，工廠占25.2%，住宅占15.2% ，商業用地占1.2%，餐館占4.0%，其他占54.4%。也不知「其他」是個什麽東西，比工廠和住宅用地占比加起來都高。很大的可能是所謂「公共用地」。

    韓國以「公共利益」為名，對土地有嚴格的使用管製。但是，對土地私產的尊重呢？沒聽說過。政客為了討好部分選民，可以隨意立法限製私人土地的開發。

    在韓國，一共有80多個獨立立法，限製著全國各地的土地開發。有15個部門，管理著土地的使用。「婆婆」多得不得了，「媳婦」怎麽去做無米之炊？

    就連韓國政府自己，想要開發大片土地，來推進經濟發展，也不得不違法。

    韓國有一些人打了歪主意，買下大塊土地後，再分割成小塊出售。不少中國人買了這些土地。對於許多中國人來說，擁有一塊能升值的、完全私有的土地，那是刻在骨子裏的夢想。

    但可惜的是，這些買韓國土地的中國人不了解，在韓國，買了土地並不能自己開發，所以，中國人買了也沒用。許多人上當受騙。

    韓國警察大力打擊那些出售土地的人。那些人確實是騙子，可是，買主很難找到證明他們欺騙的證據。

    更重要的是，韓國政府的做法完全錯了。政客們應該解除對土地開發的限製，那麽，中國人就可以在購買的土地上建房子，出售或者出租，幫助韓國老百姓降低房價。

    在中國的縣城，很多人就買了土地，建成小高樓，分售給他人。當然，沒有產權證。如果政府願意給他們產權證，那中國降低房價也不難。

    以上說的，還僅僅是韓國土地管製這一項因素。例如，韓國的巨額房產稅，也是擡高房價的關鍵原因之一。

    根據經濟學原理，稅收成本必然會在買家、賣家之間分攤，這必然擡高含稅的房價。當然，不含稅的房價，看起來是限製住了，但老百姓買房其實是更難了。

    文在寅政府曾經威脅，公務員必須賣掉多余的房子，否則就不能晉升。廣大韓國公務員怎麽回答他呢？那當然是寧願不晉升，也不能賣房了。

    韓國房子這麽稀缺，全球又在大放水，賣房會被家人責罵的。難道為了晉升，就經受資產的巨額損失？那不是傻子嗎？

    總之，韓國的房價調控是沒用的了。只要不發生金融危機，韓國房價不會大降。

    02

    政客無底線討好選民已成世界惡劣潮流

    韓國老百姓買房獲得利潤，文在寅就威脅說，政府要收繳這些利潤，這如果真的付諸實施，會擊潰韓國老百姓對產權和法律的最後一絲信仰。別人合法買房，合法得利，憑什麽要收繳別人的利潤？

    經濟活動中，風險必然是存在的。有些人格外幸運，提前投資，享受到韓國土地稀缺、全球放水帶來的巨額收益，這應該得到尊重，而不應該動用暴力手段來對付。

    再說，讓老百姓享受資產性收益，這有利於社會穩定，也有利於鼓勵儲蓄、降低物價。

    如果文在寅真的想降低房價，那就應該大刀闊斧地降低政府從房地產中獲得的收益，砍掉那些土地管理的「婆婆」。

    問題是，做這些改革需要勞心費力，需要得罪人，文在寅沒有這個智慧，也沒有這個魄力。他只想打壓一部分人，來討好另一部分人，為本黨贏得選票。

    在大洋另一岸的拜登，也在做著同樣的事情。

    去年一名警察從背後射傷黑人雅各布·布雷克，在基諾沙市引發了大規模的「黑命貴」（BLM）抗議活動。一些壞蛋趁機打砸搶。

    一群民間人士自發組織起來，持槍保護老百姓私產和人身安全，其中，包括17歲的凱爾·裏滕豪斯。

    有幾個曾經有犯罪記錄的家夥，對裏滕豪斯進行暴力攻擊，威脅到他的生命安全。裏滕豪斯開槍射殺了兩個人，沒有傷及無辜。

    今年，美國法院作出判決，裏滕豪斯被指控的五項罪名，全部不成立。判決出來之後，拜登居然說：「雖然判決會讓包括我在內的許多美國民眾感到憤怒和擔憂，但我們必須承認陪審團的決定。我呼籲所有人在合法的情況下，和平表達自己的觀點。」

    醒醒，瞌睡喬！

    你可是美國總統。身為美國總統，你不支持那些維護社會正常秩序的人？為了選票，你寧願美國失去正常的秩序？

    一個優秀的政客，是有改革智慧、敢於限製政府權力擴張、不為短期利益犧牲原則的政客。正如中國古人所說：「不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。」

    而拜登和文在寅等全球政客，為了支持率，置長遠的原則於不顧，只顧無底線討好自己的選民群體，這是當今世界混亂的一大原因。拜登眼裏有美國憲法嗎？估計是沒有的。

    如此做的結果如何？美國從1980年代之後，看似永遠地告別了經濟高增速。經濟能有個4%的增速，美國總統就稱之為「政績」。要知道，以前美國經濟經常是8%、10%，以及10%以上的增速。

    韓國在「亞洲四小龍」騰飛的時代，是很輝煌的。那時候，樸正熙作為政變上臺的軍人政客，無需刻意討好選民，只要搞好經濟，就讓政府、老百姓都有錢花，所以韓國經濟能騰飛。而今天的韓國，也已經看似永久地告別了輝煌的過去。

    並且，政客們這樣做，影響的還不止經濟，還會造成群體越來越割裂，人們日漸失去對法治的共識，這實在是國民之災，值得所有國家警惕。

資訊來源：功夫財經。如有侵權，請聯繫我們刪除。